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安庆精装二手房,掩盖了更低的市场价

延耀屋语 05-02 10:14 阅读 313

2020年安庆楼市可以说是棚改以来最萧条的一年了,新房市场成交主力是均价6600的老峰绿地,二手房市场则是房产中介包装后的精装二手房。

数据显示,老峰绿地项目全年成交了27万方,占据了安庆新房成交面积的四分之一。绿地成交那么亮眼的最重要原因就是价格低。按照市场的分析,绿地项目卖得好,这跟是哪个品牌的楼盘其实没有多大关系,更多的是市场主要的购买力就集中在这个价位段。

安庆楼市的疲软在统计局的数据中可以很清楚的看到,截止2020年11月份,新房价格同比下跌2.5%,二手房价格同比下跌1.6%;其实我们要说的是,安庆真实的市场价格回落,远比数据显示的要大。

新房市场,被统计的基本上是以楼盘项目的备案价为准,而逛逛安庆的新房市场就会知道,打折优惠是随处可见;基本上各家楼盘都有5%左右的优惠,这样加上来,新房价格要以7.5%左右的幅度来参考。

那么二手房的降幅是不是如统计局显示的1.6%呢?显然不是,统计上有差别。目前安庆在售的二手房,大部分是经历过一次装修的房源。

这些看上去就如开发商精装样板房感觉的二手房,就是被中介或者投资客包装过的房源。过去统计二手房成交价的时候,基本上是统计业主出售价格,如今统计的并不是业主卖房的价格,而是业主卖给中介之后,被中介装修一次的销售价格。如果要列个公式就是:

业主价格+中介装修成本+第一次交易费用+中介利润+第二次交易费用=我们看到的市场价格

按照目前行情价格,装修成本一般都算到了1300元/平方,我们不去讨论真实的装修成本,只是算业主卖价和最终市场卖价的差别。粗略估算,要多出20%左右。

也就是说,而且二手房市场由于统计方式的不相同,目前的二手房精装房统计下的降价1.6%,实际业主卖价要更低很多。

当然,很多业主不愿意低价卖房,结果就是挂牌很久无人问津。安庆楼市真实的成交市场比数据显示出来的行情要低价一点,好在有精装二手房,掩盖了更低行情的表现。

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